促銷多成交慘 成都樓市步入金九?扯淡!

  ddos防御     |      2023-04-17 13:49

從數據來看,上周成都樓市保持低位平穩,頹勢延續,成交量依然沒有起色,成交套數和成交均價微漲,成交面積環比微降。開發商推出各種優惠促銷以求跑量,但就數據來看情況不是很樂觀,萬眾矚目的金九沒有如期而至,后市如何,且拭目以待。

成交量不見起色

據成都中成房業數據統計,上周大成都商品房成交3561套,環比上漲1.19%。其中其中主城下降3.49%,成交套數為1406套;近郊上漲6.93%,成交套數為1653套;遠郊下降19.31%,成交套數為502套。成交面積方面上周商品房新增9.77萬�,環比下降41.05%;成交33.06萬�,環比下降1.82%。其中主城區成交13.51萬�,占比40.86%,環比下降3.49%;近郊成交14.97萬�,占比45.29%,環比上漲6.93%;遠郊成交4.58萬�,環比下降19.31%。本周雙流(成交6.85萬�)與高新區(成交5.53萬�)排在前兩位。截至本周,商品房累計存量4223.34萬�,2014年累計銷售1813.94萬�。

住宅方面,上周大成都住宅新增面積8.73萬�,環比下降15.56%;成交面積27.26萬�,環比上漲1.54%。其中主城區成交9.44萬�,占比34.62%,環比下降12.59%;近郊成交14.22萬�,占比52.18%,環比上漲12.93%;遠郊成交3.60萬�,環比上漲4.19%。本周雙流(成交6.66萬�)和成華區(成交2.91萬�)排在前兩位。截至本周,住宅累計存量2685.68萬�,2014年累計銷量為1568.26萬�。

主城區成交均價環比微漲

上周成都主城區住宅成交均價為9561.8元/�,與第36周的9697.8元/�相比,環比微降1.4%。與36周相比成都主城區均價保持低位平穩,自進入金九以來,據相關數據統計,成都有200個以上的樓盤推出各種促銷手段以求走量,樓市低迷幾乎是不爭的事實。上周錦江以10635元/�位居第一,成華區均價較36周有小幅上漲,金牛區和武侯區均價設置跌破九千,青羊區均價有小幅上漲。

郊縣范圍內,除都江堰、青白江、大邑外其它郊縣均出現不同幅度的下跌,幾乎全軍覆沒的局面更加顯現出近期樓市的低迷,彭州以3438元/�處于大成都地區成交均價最低的區域。

8項目開盤總體認購率上升

上周成都監控8個項目開盤(住宅6個,商業2個),推出共1740套,成交889套,成交率51%;推出住宅共1529套,成交814套,成交率53.2%;推出商業共211套,成交75套,成交率35.5%;環比上周總體認購率上升。

土地市場冷淡

上周土地市場新增4宗土地,供應面積130.56畝,成交1宗土地,成交面積16.72畝,新增、成交均為商業用地。9月11日,由成都市國土資源局、雙流縣國土資源局以掛牌方式推出,原定于9月12日出讓的三宗土地,其中兩宗因故終止,包括成華區川棉廠生活區地塊以及武侯區金花橋街辦金花村6組地塊。川棉廠地塊已經是第二次出讓,但由于商業物業建設要求和土地出讓價格過高,導致不少開發企業失去對地塊的興趣。